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外国投资者是否有权在澳洲买房？ 简单来说，外籍人士完全可以在澳洲境内购房的。其实澳洲政府是非常欢迎海外投资的，这一点，从澳洲投资审批委员会（即Foreign Investment Review Board，简称“FIRB”）的相关政策就能看出来. 澳洲政府对外国投资者在澳洲买房的相关规定如下： 外籍人士的定义: 澳洲政府对于“外籍人士”的划分是非常细致的，可以简单理解为：身在境外并未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士（包括拥有短期签证的境外人士，例如：旅游签证等），即非常住外籍人士。 外籍人士在澳洲只可买全新住宅 普通非常住外籍人士不可以购买澳洲已建成的二手住宅用房。但是，非常住外籍人士在获得FIRB批准后，是可以购买澳洲全新住宅的（如独立房屋或公寓等）。 外国投资者在澳洲购买全新住宅时的FIRB申请 外籍人士如要购买澳洲全新住宅，需要向FIRB提出申请。这类申请通常会获得批准，而且在获得批准时通常没有附带条件。 外国投资者购买新房时的“开发商申请”问题 我们经常听到全新住宅不需要去申请FIRB的批准， 这是因为开发商已经事先将其开发的楼盘向FIRB递交申请，以便于卖给外国投资者。具体而言，FIRB可能批准该楼盘的50%可以卖给外国投资者，当外国 投资者购买时，无需再向FIRB申请，开发商将FIRB批准其向外籍人士售楼的文件附加在购房合同内即可，这一点您的购房律师可以帮忙把关。

1. 为什么要投资于海外房产？当国人的个人财富不断积累，当中国已经跻身于世界第二大经济体的时候，中国的富有人士的数量仅落后于美国。投资理财自然成为个人或家庭必须的需求，而且他们所需要的是用全球的投资策略和眼光来进行资产配置。其中，房地产是风险最低，潜在回报最大的最佳选择。特别是在市场或经济不济的情况下，房地产投资又是一个保值的不二选择。 2. 海外房产投资首选澳洲的理由是什么？ 房产市场成熟稳定， 房价平均7-10年翻一翻。 澳洲房产是永久产权，无房产税遗产税，房屋折旧可抵扣所得税，养护成本低，可作为资产传承。 澳洲房产全为100%精装修，全部精装房总面积为实际可得面积，无公摊，性价比优越。 澳洲房地产业发展近百年，政策规范，市场稳定，法制健全。交易过程中专业律师全程陪同，保护业主利益。 3. 期房交易过程中首付款存放在政府监管的信托帐户，交房前开发商无权动用，保证资金安全。 房地产投资在澳洲为何是中长期投资？ 澳大利亚的房地产投资不是投机生意，经过100多年的商品房市场化的发展，澳洲房地产成为全世界公认的最佳的低风险投资地区，和稳定增值及高租金回报的投资目的地。这也是为什么每年都有全世界的个人和机构投资者买入澳洲的居民住宅作为投资组合的一部分。 期房交易过程中首付款存放在政府监管的信托帐户，交房前开发商无权动用，保证资金安全。 4. 海外人士是否可以投资及购买澳洲的房地产？ 完全可以。开发商会申请将所开发的物业的50%销售给海外人士，或个人直接向FIRB（澳洲对外投资管理局）申请，几乎100%都能够批准成功。澳洲政府 鼓励外国人投资；澳洲的健全法律体系保护海外投资者的利益；其次，随着中澳关系的发展以及中国经济市场化的进一步加强，有可行的技术手段支持；再有，中国的各项法规会更加开放，使中国公民海外投资更加便利，而且有调查显示，已有大批华人在澳洲成功投资置业；业主拥有地产永久的所有权，而中国是70年使用 权。 5. 澳洲房地产市场的特点如何？ 社会稳定、政策完善、法制健全、监管得力、市场成熟、交易透明、升值稳定、租赁市场活跃、空置率低、房屋供给长期短缺等特点。历经百年，平均每7~10年增值一倍，是非常理想的分散资金风险、长期投资理财的蓝筹产品。 6. 澳洲房地产增值前景如何？ 根据澳洲地产和经济专家们分析认为：促进升值因素将长期存在：GDP良性增长，失业率及控制率都维持在较低水平；澳洲人口增长率为2.1%，目前全世界第一；2015年底统计数据显示房产供求缺口已达30万套，房屋严重供不应求切缺口不断扩大。 从投资市场的发展规律而言，虽不能拿过去的增长数据来保证未来的成长，但成熟的房产投资者可以从过去的增长中分析澳洲房产的增长因素，只要这些增长因素在，就可以相对的确保市场的发展趋势没有改变。 7. 澳洲政府有哪些针对海外投资者的规定？ 海外投资者只可以购买澳洲新开发的住宅房产（工业和商业地产无此限制），澳洲规定新住宅房项目的50%可以出售给海外投资者。没有澳洲身份或不居住澳洲的人，不能购买当地的二手物业。 8. 购买或投资澳大利亚房产后，还需要哪些费用需要支付？ 一次性购房支出：印花税， 律师费， 房屋注册费等杂费， 具体费用律师会进行详细计算并列出清单。 后期养房费用： 贷款利息， 市政费， 房屋保险， 租务管理费等。 9. 澳洲的房产容易出租吗？ 2014-2015年澳洲房地产住宅空置率仅为2.2%左右，即同一时期内100套房子仅2套待租。据澳洲官方数据， 48%的澳洲人以租房为主，租赁市场成熟稳定，且相关法律法规非常完善。 10. 投资澳大利亚房产对移民有没有帮助？ 仅在澳洲买房并不能成为移民申请被批准的充分必要理由。澳洲移民局没有要求（商业）移民申请者在申请前必须购买澳洲物业。但是澳洲技术移民或商业移民者如果在澳洲持有物业会成为一项强有力的证据支持其所提出的申请。从另一方面看，在澳资产可满足商业移民项目的部分指标，并且是证明自己与澳洲有社会或商业联系的一个重要证据。因此在澳洲置业对移民澳洲应当有一定积极作用

签订意向表 选定自己喜欢的房型和房号，签订预购协议，并支付定金1万元人民币，向开发商申请保留房产。开发商收到定金后，在2-3天内向购买者的律师提供购房合同。 合同签署 客户根据律师的解释，在预购协议后的7天内签订合同，和支付房款的10%作为首付。 售后服务 澳娇地产为客户提供施工进度更新、出租管理协助、交房服务等增值服务

购买澳洲房产时的费用 1. 购房印花税：大部分占到成交价的5.5%特别注意：（维多利亚州的印花税现房需要全额支付，期房则是由物业的建筑进度来决定的，购买的越早，节省的印花税也就越多，如果项目还未开工，则只需支付土地部分的印花税，其余部分则不需要支付）。 2. 海外人士附加印花税7% 3. FIRB （海外人士购房审核费）澳洲暂定于2015年12月1日起，对FIRB（海外人士购房许可）申请费用进行调整。调整情况如下 房价 FIRB申请费 房价小于等于$100万 $5000 房价大于$1万，小于$200万 $5000 房价大于$200万 每上升一百万价格区间，FIRB申请费上升$1万 例如，房价为$250万（区间200W刀300W), 则FIRB申请费为$2万 4. 律师费：1000~1500澳币（与律师的服务项目和服务地域相关） 5. 10%的购房首付款 持有澳洲房产过程中的费用 1、 物业管理费：由物业的品质，配套设施和房间数多少来决定费用的多少。2、 市政府费：由物业所在的地段和品质有关用于物业周边公共环境的维护。3、 水费：相当于水税，公寓房通常是需要每年固定支付的，根据房间数量多少来收取。